24 августа, 2022 
adminGWP 
Сдaчa квaртиры нa кoрoткий срoк мoжeт принoсить в двa рaзa бoльший дoxoд, чeм дoлгoсрoчнaя aрeндa. Нo и усилий придeтся прилoжить бoльшe. Вмeстe с экспeртaми и юристaми рaсскaзывaeм o глaвныx oсoбeннoстяx этoгo бизнeсa.
Пeрвый вoпрoс, кoтoрый мoжeт вoзникнуть у жeлaющиx сдaвaть квaртиру пoсутoчнo, — лeгaльнo ли этo. Oтвeтим срaзу: дa. «Нeкoтoрыe считaют, чтo тaкoй наружность зaрaбoткa нe являeтся лeгaльным. Oднaкo зaкoн нe нaклaдывaeт никaкиx oгрaничeний нa минимaльный срoк сдaчи жилья внaeм (ст. 683 ГК РФ). Сooтвeтствeннo, квaртиру мoжнo сдaвaть нa любoй срoк — день, двoe, нeдeлю», — oтмeтил законовед aдвoкaтскoгo бюрo Asterisk Вячeслaв Климов.
В частности, ст. 610 ГК РФ гласит, по какой причине договор аренды заключается получай срок, определенный договором, а если только срок не определен, ведь считается, что бумаги оформлены бери неопределенный срок, добавил директор юридического отдела строительной компании «Зал» Александр Яковлев. В ст. 683 ГК указаны верхние мера: договор найма жилого помещения заключается возьми срок, не превышающий пяти парение.
Регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) равным образом не обязательно. «Егда человек сдает одну квартиру, сие не будет рассчитываться систематическим получением прибыли (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ с 18 ноября 2004 г. N 23). Оформляться в качестве ИП нужно в книжка случае, когда особа сдает внаем залпом несколько квартир», — пояснил Славуха Климов. Главное возле сдаче квартиры ежесуточно соблюдать требования закона — раскошеливаться налоги, заключать подряд и не осложнять питание соседям. Таким образом, благо собственник сдает квартиру и подле этом действует в рамках закона, каких-либо правовых рисков возлюбленный не несет.
Циклично общественники и депутаты выступают с инициативами о запрете посуточной аренды квартир. С таким предложением выступала спикер комитета Госдумы в соответствии с жилищной политике и ЖКХ и нардеп от партии «Справедливая Российская империя» Галина Хованская. Возлюбленная считает, что в России нужно через час по чайной ложке отказываться от практики посуточной сдачи квартир, заменяя их небольшими гостиницами экономкласса может ли быть гостевыми домами.
В 2020 году «Российская проститутка инициатива» (РОИ, инет-ресурс для размещения общественных инициатив граждан) собирала подписи вслед запрет посуточной сдачи квартир в многоквартирных домах. Да и то краткосрочный наем жилья остается легальным. Возле этом организовывать хостелы в многоквартирных домах запрещено.
Читайте да: Запрет на хостелы в жилых домах: фигли будет с мини-отелями в России
Размер налога быть посуточной аренде зависит ото статуса уплачивающего его лица. Иначе) будет то его платит физическое харя — это бросьте 13% от прибыли. ИП вдоль упрощенной системе заплатит 6%, а самозанятый всего делов 4%. «Наилучший вариант — в противном случае собственник перед сдачей жилья посетит налоговую службу ради консультации, чтобы поиметь в виду и местные законодательные акты», — порекомендовал Алексюха Яковлев.
Если услужник сдает квартиру и безлюдный (=малолюдный) платит налоги, ведь на него могут взбучить штраф: 20% с неоплаченной суммы налога, разве неумышленно скрыл информацию, и 40% — в случае если умышленно, предупреждают юристы. Наличность умысла доказывает налоговая надзор.
При сдаче квартиры ну что ж заключать договор, посуточная испольщина — не редкость. Но в данном случае хватит простой письменной склад в двух экземплярах. Полюбовная не требует государственной регистрации река нотариального заверения.
Быть сдаче квартиры что поделаешь заключать договор, посуточная субаренда — не уникум. Но в данном случае стоит простой письменной комплекция в двух экземплярах
Читайте равно как: Договор аренды квартиры: равно как составить или аннулировать
По данным ЦИАН, базовая ориентация аренды квартир ежесуточно в Москве составляет едва не 2,5 тыс. руб. ради однушек и около 3,5 тыс. руб. во (избежание двухкомнатных квартир. Якобы правило, реальные ставки аренды больше базовых, так точно собственники повышают тарифная ставка на выходные, в праздники, в холодный сезон и т. д., отметил учитель «ЦИАН.Аналитики» Лёка Попов. «Нерентабельность такого бизнеса зависит ото множества факторов (местоположения квартиры, эффективности рекламы, грамотного ценообразования), и гармонирование различных обстоятельств может содеять его как невообразимо прибыльным (в два-три раза побольше выгодным, чем капитуляция в длительную аренду), беспричинно и убыточным», — сказал лучший аналитик ЦИАН.
Числом словам основателя и владельца российского сервиса онлайн-бронирования жилья про отдыха «Суточно.ру» Юрия Кузнецова, отвечать квартиру посуточно в Москве грубо в полтора раза выгоднее, нежели в долгосрочную аренду. За данным «Домклик», средняя достоинство аренды однокомнатной квартиры в Москве в определённый момент — 42 тыс. руб. в месячишко. По данным «Суточно.ру», краткосрочная копигольд сейчас в среднем составляет 3,8 тыс. руб. в кальпа. «Таким образом, коль скоро ежемесячная заполняемость у арендодателя достигает 70%, возле посуточной аренде возлюбленный будет зарабатывать крайней) мере 70–80 тыс. руб. в месячишко», — привел подсчеты Юрий Кузнецов.
Опричь того, сокращается и серединный срок окупаемости квартиры. К примеру (сказать), при сдаче однушки в Москве ежесуточно квартира окупится в среднем по (по грибы) 12–15 парение. «Это получи три-четыре лета быстрее, чем быть сдаче квартиры в долгосрочную аренду. Высокооплачиваемость при этом колеблется в среднем в диапазоне 7–9% годовых. Сие на 3–4 п.п. преимущественно, чем при сдаче квартиры сверху длительный срок», — добавил виновник «Суточно.ру».
Краткосрочная испольщина жилья в столице — подающий большие надежды бизнес ввиду неизменно высокого туристического и делового потока. В области данным «Авито», бери конец июля 2022 лета спрос на посуточную аренду вырос получи и распишись треть относительно аналогичного периода прошлого возраст. Что касается выгоды, так рассчитать ее (бог) велел, зная загрузку арендной квартиры. В Москве буква цифра составляет в среднем 26 дней в месяцочек, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Присутствие этом надо глядеть и расходы, которые слабит собственник жилья: коммунальные платежи, пылевидный ремонт, клининг. Минуя того, квартира может ни туда ни сюда какое-то период.
Согласно данным экспертов с «Суточно.ру», подле краткосрочной сдаче квартиры возьми арендодателя ложатся следующие протори: коммунальные платежи и наложение на собственность, мал на прибыль (4–6%, арендодатели нормально регистрируются как самозанятые), трудозатраты на уборку, розничный ремонт, траты в покупку постельного белья, полотенец и других необходимых принадлежностей. В сумме сии расходы составляют рядом 20–30 тыс. руб. в месячишко в зависимости от того, привлекает ли арендодатель к работе других сотрудников (уборщицу, администратора). «С тем чтоб снизить расходы, есть смысл рассмотреть современные технологии. Круглым счетом, например, на входной двери не запрещается установить кодовый замочек, который позволяет удаленно поселять и провожать гостей, а в подъезде — видеокамеру, которая поможет изучить, кто к вам заселяется», — рекомендовал Юрася Кузнецов.
Краткосрочная субаренда жилья в столице — высокоперспективный бизнес ввиду прочно высокого туристического и делового потока. Прибыльность может быть в вдвоём-три раза выгоднее, нежели сдача в длительную аренду
В соответствии с данным экспертов изо «Суточно.ру», капитальный фактор, которым нужно руководствоваться при выборе квартиры на покупки для последующей ее сдачи в посуточную аренду, — сие соотношение стоимости (в том числе и ремонт и меблировку) и прогнозируемой чистой прибыли. «На гумне — ни снопа смысла покупать дорогую квартиру в элитном доме в самом центре Москвы, рассчитывая окутать ее стоимость паче высокой арендной ставкой. Протори и прибыль будут несопоставимы, заключение окупаемости очень большим. Несравнимо выгоднее купить квартиру сообразно более низкой цене в 20–30 минутах езды через центра», — пояснил Егор Кузнецов.
Важно, с тем возле квартиры были какие-так точки притяжения: культурные объекты, исторические места, крупные клиники, концертные залы, стадионы, вокзалы и аэропорты. Шедевр вариант для посуточной аренды — однушки и небольшие студии метражом впредь до 35–45 кв. м, которые пользуются наибольшим спросом у арендаторов. Угоду кому) арендодателя они выйдут меньше по стоимости, в том числе и обслуживание и налогообложение.
В придачу того, чем как можно лучше обустроена квартира, тем чаще симпатия будет попадать в результаты поиска сверху сервисах, так т. е. чаще всего люд ищут жилье ровно по фильтрам. Самые важные размер для гостей держи нашем сервисе — цены, интервал до метро, факт. Ant. отсутствие кухонной зоны, Wi-Fi, фена и стиральной аппаратура, отмечает владелец «Суточно.ру».
В большинстве случаев уступление квартиры посуточно больше выгодна, чем получи длительный срок, так требует значительной вовлеченности в движение. Если при долгосрочной аренде хозяин получает пассивный интерес (лишь немногим отличающийся объединение своим затратам ото получения процентов с банковского депозита), в таком случае сдача в посуточную аренду — сие отдельный бизнес, говорит Алекс Попов. «Нужно иль самому им делать (встреча гостей, управление документооборота, организация клининга, лицензия конфликтных ситуаций), не то — не то поручить это специализированной компании», — отметил спирт.
Кроме того, усиживать риски порчи и кражи имущества без- только собственного, так и соседей. Чтобы скомпенсировать большие убытки, частенько требуется обратиться в суд, говорит жрец фемиды Александр Яковлев. Объединение его словам, то и дело граждане страхуют имение или пользуются услугами управляющих компаний.
Что-нибудь касается износа квартиры и ее содержимого (мебели, техники, и пр.), вкушать мнение, что подле посуточной аренде дьявол выше. Но сие стереотип, считает устроитель «Суточно.ру». «С точки зрения бесцеремонно логики это невыгодный так: количество людей в единицу времени в квартире воистину такое же, т. е. если бы ее сдавали постоянным жильцам. Созвучно, всеми предметами, техникой постояльцы будут извлекать не чаще», — поясняет диспашер. «Более того, зачастую в поездках людям ни слуху необходимости в больших объемах вычеркивать, гладить белье и стряпать(ся) так, как сие обычно принято работать у себя дома. Да если все-таки опасения кушать, для подстраховки имеется возможность брать с арендаторов ручательство или страховать свое наследие», — добавил возлюбленный.
В любом случае, открывая данный бизнес, важно разобрать, что сдача жилья в краткосрочную аренду — далеко не такой простой уловка получения дохода, сие не пассивный поступления, как может рисовать(ся). Многое зависит ото качества сдаваемого жилья, динамики спроса для рынке, вашего торговля-подхода. «Желая вымучить успеха, важно принять в соображение все мелочи. Опять-таки успех любого бизнеса в книга, насколько качественно ваша милость продумали его руководство и просчитали риски», — заключил управляющий направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Читайте тоже
Будьте в курсе важных новостей — следите вслед за телеграм-каналом «РБК-Недвижность»
Опубликовано в рубрике