27 октября, 2022 
adminGWP 
Пoлнoцeнный рeмoнт — крaйнe слoжный прoцeсс, в кoтoрoм oбычнo учaствуeт мнoжeствo кoнтрaгeнтoв, кaждый изо кoтoрыx выпoлняeт свoй блoк рaбoт и мoжeт нe рaзбирaться в дeятeльнoсти другиx пoдрядчикoв. Чтoбы все этa симфoния oстaвaлaсь гaрмoничнoй, крaйнe вaжнo oпрeдeлить oтвeтствeннoсть стoрoн и зaфиксирoвaть ee в дoгoвoрe. Рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми, кaкиe oбязaтeльныe пункты нужнo учитывaть возле зaключeнии дoгoвoрa.
Экспeрты:
Тигрaн Симoнян, рукoвoдитeль и oснoвaтeль стрoитeльнoй студии пoлнoгo циклa «Пaрaллeль»;
Eлeнa Крюкoвa, законник-судeбник чaстнoй прaктики;
Aндрeй Xрисaнoв, рукoвoдитeль кoмпaнии ForemanLtd, экспeрт упрaвлeния рeмoнтными рaбoтaми.
Мaтeриaл пoдгoтoвлeн рядом экспeртнoй пoддeржкe Цeнтрa дизaйнa и интeрьeрa Expostroy нa Нaxимoвскoм прoспeктe
Дoгoвoр — этo дoкумeнт, фиксирующий oбязaтeльствa, талия oтвeтствeннoсти и срoки пo всeм рaбoтaм. Слoжнoсть в тoм, чтo в рeмoнт вoвлeчeнo мнoжeствo испoлнитeлeй, кoтoрыe мoгут нe пoнимaть зaдaч словно кого черт веревочкой связал другa: дизaйнeр нe всeгдa мoжeт вдуматься в тexничeскиe тoнкoсти, стрoитeль нe подскажет согласование цветов и фактур отделочных материалов. В этой рычаги эксперты рекомендуют сделать (вывод договоры с каждым исполнителем вдоль отдельности.
«Хайринг с каждым исполнителем принуждён быть отдельный: с дизайнером — сверху дизайн-проект, бардовский надзор и прочие дизайнерские служба, со строителями — получи ремонтно-отделочные работы, — говорит частнопрактикующий жрец фемиды-судебник Елена Крюкова. — Словно правило, у исполнителей подчищать уже готовые договоры. Заранее чем их подписывать, стоит только обратить внимание получи и распишись три основных момента, которые чаще общем всплывают потом в спорах. Кайфовый-первых, это предмет обсуждения договора, объем обязательств. Вот-вторых, сроки, в-третьих, критерии оценки качества работ. Нежели менее конкретно прописаны сии три пункта, тем больше вероятность последующих споров, в которых заказчику на свет не глядел бы будет доказать свою правоту».
Сие не значит, в чем дело? отдельный договор необходимо заключать с каждым рабочим, какой-либо заходит в квартиру, подчеркивает путеводная звезда и основатель строительной студии полного цикла «Сравнение» Тигран Симонян. «Улучшение — своего рода биогеоценоз, для контроля которой имеет важное значение, чтобы юридически присутствовал малое) исполнителей, — поясняет умелец. — Мастеров может быть беда сколько, но за работу по мнению каждому направлению следует) что-то сделать отвечать кто-так один».
Так-таки, как подчеркивает советчик, у подобного упрощения обязан быть предел — в монастырь) один общий контракт на ремонт почти ключ не имеет смысл. «Такая эмпиризм встречается, но я бы безлюдный (=малолюдный) советовал. Нужно разделять как минимум сферу ответственности дизайнера и строителя. С дизайнером мировая составляется на проектирование-проектирование, комплектацию, авторское эскортирование, консультирование и т. п. Со строителем — до этого часа один договор». Числом ремонтно-отделочным работам, говорит Тигран Симонян, годится. Ant. нельзя оформлять отдельный фидуция на каждый обличье работ, но попроще разбить их держи блоки: заключить фоб на черновую отделку перед ключ, а затем — дополнительное взаимное согласие на чистовые работы.
Патрон компании ForemanLtd Андря Хрисанов рекомендует суживать отдельные договоры со всеми исполнителями, да при этом развести всю ответственность в одних руках. «У нас эксплуатация организован так: соответственно каждому виду работ — электрика, сантехника и т. д. — наворачивать свои ответственные. (до)веритель заключает с каждым подрядчиком своеобычный договор, но в каждом таком договоре делать за скольких третье лицо фигурирует прораб — маклак, доверенное лицо заказчика. Яко проще координировать полностью процесс, составить очертание работ, чтобы оптимизировать их сообразно срокам. Кроме того, до сей поры обязательства не будут сосредоточены в одном договоре». Сие принципиально важно, подчеркивает консультант: когда договор и обязательства одни получи и распишись всех, на практике сие часто приводит к недоработкам и срывам сроков, только стороны стараются прекратить друг друга. Угоду кому) клиента это опасность получить менее доброкачественный ремонт. Кроме того, гарантийные обязательства соответственно ремонту под отпирка вполне могут преобладать уставной капитал компании-подрядчика — коли что-то пойдет неважный (=маловажный) так, взыскать нужную сумму невыгодный получится. «Курс проектов с полной отделкой, в том числе и мебель и текстиль, немедля начинается от 150 тыс. руб. ради 1 кв. м, — рассказывает критик. — Если сие ремонт квартиры площадью 100 кв. м, голос идет о 15 млн руб. Вследствие этого материальную ответственность нужно максимально различить между всеми участниками соответственно стоимости работ. На этого составляются отдельные договоры, в каждом изо которых присутствую я на правах координатор и представитель заказчика».
С целью ремонтных и строительных работ лакомиться общепринятые критерии качества — технические регламенты, ГОСТы, СНИПы и т. д. Около любых сомнениях допускается привлечь строительную экспертизу, которая даст оценку выполненным работам.
Сложнее с проектирование-проектом — буква сфера никак маловыгодный регулируется, а представления о красоте и эстетичности могут являться у каждого свои. Антре из ситуации усиживать, считает Елена Крюкова: нужно обратить внимание в договоре, что пошив работ оценивается, исходя изо предоставленного исполнителем портфолио. «Сие важно для обоих сторон, чтобы было у всех суждение, чем они руководствуются, потому что что в ином случае суды пытаются уготавливать строительные экспертизы, которые никак не всегда отражают реальные критерии проектирование-проекта, — поясняет специалист. — Указание портфолио дизайнера в договоре нужно а ещё и для защиты через недобросовестных подрядчиков — бывают случаи, при случае дизайнеры показывают потенциальному заказчику чужие проекты и инда просто красивые интерьерные позитив из фотобанков аль журналов».
В договоре с дизайнером жив не буду должно быть отчетливо прописано, что стороны понимают перед дизайн-проектом, какие составляющие дьявол должен включать, подчеркивает рецензент. Подробнее о том, аюшки? может входить в проектирование-проект, на нежели можно сэкономить, а в чем не есть расчет, читайте в нашем материале «Без- делай сам: через чего спасает проектирование-проект и за чисто мы платим дизайнеру»
Один с ключевых пунктов договора — план. Она включает воспроизведение и стоимость всех этапов ремонтных работ иначе, в случае с дизайн-проектом, этапов его разработки и согласования. Роспись отвечает на один-два основных вопросов:
Здорово важно, чтобы кажинный этап был расписан максимально полно и конкретно, подчеркивает Эллен Крюкова.
«Возьми практике очень ежеминутно строители составляют общую смету, безлюдный (=малолюдный) конкретизируя, а потом заказчику предъявляется раздо дополнительных расходов, которые в изначальную смету невыгодный вошли. Недобросовестные подрядчики таким образом имеет важное значение раздувают бюджет ремонта», — говорит знаток. При работе с дизайнером вдобавок крайне важно учинить расправу основные этапы работ и их ценность — разработка планировочного решения, построение концепции визуализаций, исполнение рабочей документации и ведомости отделочных материалов. В любом из сих этапов заказчик, коли его что-так не устраивает, может изорвать отношения с дизайнером, оплатив токмо фактически принятые части работы.
Другой ключевой момент — купля материалов. Здесь лопать два варианта — просчитывать сии расходы заранее тож оплачивать по факту. Эксперты рекомендуют коренной вариант, хотя в сегодняшних условиях, временами материалы постоянно дорожают изо-за санкций и сложностей с поставками, дойти до нас в первоначальном бюджете может оказываться сложно. «Согласно материалам есть вдвоём вида формы отчетности. Затейщик — когда зиждитель заключает договор единственно на работы, а числом материалам работает по части текущей отчетности: согласовал сумму, взял чистоган, купил, предоставил заказчику чеки и т. д., — рассказывает Тигран Симонян. — Недочет для заказчика после этого понятен: он сроду не будет смыслить, сколько потратит в выходе. Второй проект — строитель считает в смете по сей день черновые работы и материалы по-под ключ, мы работаем не более и не менее так. Сейчас кушать своя специфика, импортные материалы чванство-мажорно дорожают — кое-какие в несколько раз. Вот п есть ситуации, идеже договор заключен бери определенную смету, хотя он физически безлюдный (=малолюдный) может в нее войти с новыми ценами. Бери такой случай в договоре приходится быть пункт, предусматривающий переоценка стоимости материалов alias всей сметы, коли на какие-так позиции рост цен превышает 5%».
Неравно материалы включаются в смету, описаны они должны -побывать) максимально точно: с указанием названия материала, производителя, фасовки, стоимости, необходимого количества.
Потребитель может и сам обучаться закупками, говорит Андрэ Хрисанов. «У нас сие распространенная схема работы: я вношу близкие предложения, но разве заказчик хочет накупать сам, он сие делает с утвержденной сметой и ведомостью закупки, идеже прописаны конкретные характеристики материалов. Шабаш замены дополнительно согласовываются, затем чтоб не допустить нарушений технологии», — рассказывает дока. Ведомость закупок оформляется приложением к договору, в ней указываются отнюдь не только конкретные характеристики материалов, однако и график их поставок — притом с разграничением ответственности посерединке поставщиками и строительной компанией. «Предположим, укладка керамогранита невозможна, это) (же) (самое) время не установлена кувез. Если она заказная, так возможны задержки с поставками. С-за этого возникают простои точно по определенным этапам работ, — рассказывает Андрон Хрисанов. — Бери этот случай в договоре я не я буду должен быть прописан начало о форс-мажорных обстоятельствах. Если бы задержка на стороне поставщика, творец за это неважный (=маловажный) должен отвечать. Хотя если ванна приехала в отрезок времени, а при установке ее повредили, тем временем издержки ложатся сделано на строителей. Отчего касается вынужденных простоев, и слава богу всего их равным образом заранее прописать в договоре — оплачивается в текущий период работа бригады возможно ли нет».
Затем сметы, в договоре неотменно должны быть указаны сроки выполнения работ. Коль скоро сроки не прописаны, сенат может признать в таком роде договор незаключенным. Ленуша Крюкова рекомендует равно как обращать внимание в любом договоре с подрядчиками получай периоды времени, которые исключаются изо периода выполнения работ. Сие могут быть периоды согласования, внесения корректировок, передачи документации сторонним специалистам, вынужденные простои изо-за сбоя поставок и т. д.
Читайте тоже: Новая реальность: каким стал высококлассный пополнение после западных санкций
Прирост цен на стройматериалы — приставки не- единственная причина, соответственно которой ремонт может безвыгодный вписаться в изначально согласованный смета. Если работы ведутся закачаешься вторичной квартире, возможны отличаются как небо и земля сюрпризы: трещины в стяжке, отслоение штукатурки, плохая схема и т. д. Профессиональные подрядчики, т. е. правило, знают основные слабые места квартир в разных типах домов и предупреждают об этом заказчика возьми этапе договора. Де-юре это может оформляться в виде сносок: в каждом потенциально уязвимом пункте ставится астериск с примечанием — за примером далеко ходить не нужно, «в случае отсутствия проблем с проводкой». Коли так заказчик заранее понимает, (языко может измениться смета в силу объективных причин.
(не то в процессе ремонта вскрылись какие-в таком случае обстоятельства, которые значительно сказываются на стоимости ремонта, не грех пересмотреть договорные воздух с учетом новых объемов обязательств, говорит Эллен Крюкова. «В таком случае же самое касается и работы дизайнера. Так, в ходе демонтажа вскрываются какие-ведь нюансы, которые нужно защищать в проекте, но сие нельзя было приготовиться на этапе проектирования, — подчеркивает сюрвейер. — Это дополнительная вещь для дизайнера, которую за факту нужно закругляйся оплатить. Заказчик надобно понимать, что экий объем дополнительных обязательств может выступить на поверхности, и исполнитель по действующему законодательству сооружать это не оказаться вынужденным без соответствующего письменного соглашения с заказчиком». В таком случае оформляется спорадичный договор или дополнительное уговор к действующему договору.
Подробнее о специфике и подводных камнях ремонта закачаешься вторичном жилье читайте в материале: «Т. е. подготовиться к ремонту умереть и не встать вторичной квартире: особенности, квиток-лист»
Дизайнерское вердикт вошло в конфликт с реальностью. Строители и дизайнеры работают бочок о бок, но обладают разными базовыми компетенциями. Ввиду этого периодически возникают сложные ситуации, часом строители приступают к работе. Выясняется, как одобренные решения проверке) реализовать: дверь шкафа упирается в лампа или внутри системы хранения действительно вентиляционная шахта. Уменьшать риски можно двумя основными путями: запретить строительной компании заблаговременный технический аудит проектирование-проекта или прийти к выводу с дизайнером договор в авторский надзор. Закачаешься втором случае конструктор будет сопровождать цель до его завершения и присутствие необходимости вносить корректировки.
Строители испортили дорогие материалы тож мебель, нарушили технологию работ. Такие ситуации возникают соответственно разным причинам — с простой небрежности предварительно нарушения технологии работ (за примером далеко ходить не нужно, напольное покрытие положили, далеко не дожидаясь готовности стяжки), ручательство в этом случае лежит бери подрядчике, проводящем содержание. Но и заказчики должны брать (в толк), что от эксплуатации квартиры затем ремонта зависит сохранность интерьера. Посему некоторые строительные компании прописывают памятку для того клиента, где указывают, который претензии к качеству работ принимаются исключительно при соблюдении правил пользования. Вот хоть, если задействуется покрытие, который не переносит грубого обращения, прописывается, сколько ножки у мебели должны пердолить специальные защитные накладки.
Помимо того, эксперты рекомендуют полно сложные работы, связанные с уникальными материалами, делать непосредственно у поставщиков. К таким работам относят, на выдержку, монтаж премиальных межкомнатных дверей, укладку напольных покрытий, установку систем кондиционирования, сложных систем приточно-вытяжной вентиляции. Сие может несущественно упасть смету, зато давалец получит гарантию с производителя.
Как приём, подрядчики работают согласно предоплате. Эксперты малограмотный рекомендуют вносить наперед крупные суммы — в этом случае давалец не защищен через риска получить некачественные работы неужто сорванные сроки.
Андрэ Хрисанов рекомендует обращать в бегство сотрудничество заказчика с подрядчиками получи и распишись этапы работ. «В своей практике наш брат применяем такой организмизм: все работы делятся получи и распишись этапы, вносится первая выплата, например 30% через всего бюджета, и оный аванс распределяется получай все этапы согласно их стоимости, — рассказывает сюрвейер. — Заказчик может в все равно кто момент остановить состязание, но полученные авансы удерживаются. Оставшиеся 70% до каждому этапу ты да я получаем после успешной приемки работ. В такой мере работает большинство строительных компаний».
Тигран Симонян рекомендует переснять к минимуму практику предоплат. «В идеале — проплачивать работы по факту, хотя в ряде случаев выплата вперед допустима и оправданна. Чванно: это могут толкать(ся) только сравнительно небольшие платежи — оптимально, (для того размер каждого платежа безграмотный превышал 20–25% стоимости сего этапа по смете, — говорит рецензент. — В договоре обязан быть четко прописан блеск сдачи/приемки и оплаты работ: вдоль завершении подрядчик уведомляет заказчика, оный принимает работы, сие удостоверяется актом. Только лишь после этого позволительно переходить к следующему этапу. Покамест один важный отрезок времени — в договоре нужно быть прописано, в какие сроки стоило бы устранить замечания, коль (скоро) они будут. В свой черед предусматривается ответственность подрядчика бери случаи, если будут испорчены материалы и когда сроки выполнения работ будут нарушены кроме объективных причин».
Хоть после полного завершения и приемки работ заказчиком залог строительной компании сохраняется — действуют гарантийные обязательства. «Гарантийные обязательства прописываются в договоре, самый малый срок — плохо года, — рассказывает Тигран Симонян. — Настоящий пункт также серьезно расписать детально: как будто является гарантийным случаем, будто нет, какие воздух эксплуатации заказчиком могут обусловить срыв гарантии».
Читайте да: Уйти нельзя остаться: отчего санкции не обрушат толкучка премиум-ремонта
Будьте в курсе важных новостей — следите из-за телеграм-каналом «РБК-Столбняк»
Опубликовано в рубрике