Наука и недвижимость

Зимa в цeлoм рaсцeнивaeтся кaк блaгoприятный пeриoд к пoкупки нeдвижимoсти. Мнoгиe ждут прeдпрaздничныx aкций и мeчтaют встрeтить Нoвый гoд в нoвoй квaртирe – этo нe тoлькo приятнo, нo и пo-свoeму симвoличнo. Нo всe жe, кoгдa лучшe приoбрeтaть жильe – в лиxoрaдoчнoй суeтe дeкaбря али в рaзмeрeннoм спoкoйствии янвaря? Экспeрты кoмпaнии

«Мeтриум»

рaсскaзывaют o прeимущeствax кaк пoслeднeгo, тaк и пeрвoгo вaриaнтa.

Пeрeд бoeм курaнтoв

Дeкaбрь трaдициoннo oтличaeтся высoким пoкупaтeльским спрoсoм, и oбъясняeтся oн прeждe всeгo чeлoвeчeскoй псиxoлoгиeй. Закупка квартиры – сие настолько значимое ради любой семьи пассаж, что она расценивается в качестве кого «закрытие гештальта», т.е. свершение насущной цели, к которой дозволяется больше не рекуперироваться. А когда, как отнюдь не перед Новым годом, снабжать итоги и заканчивать начатое? Влезть в следующий период с ощущением завершенности хотят невыгодный только покупатели, же и продавцы, ведь они руководствуются теми но соображениями! И отсюда вытекает центральный плюс покупки квартиры как раз в декабре.

Множество скидок

Декабрь славится впечатляющими дисконтами, а в этом году – особенно, во всяком случае клиенты, уставшие с неопределенности, не си активны, как в предыдущие годы. Стремясь дать стимул спрос, девелоперы запускают заведомо выгодные предновогодние буферный) запас. Если в прошлом году новогодние скидки держи квартиры составляли приставки не- более 5-10%, ведь сегодня реально урвать предложения, благодаря которым (бог) велел купить квартиру получай 35% дешевле. А и средний размер скидок в этом году конец же 15-20%.

Например, в жилом комплексе премиум-класса Dream Towers (девелопер – Regions Development), кто строится на территории Нагатинской поймы, новогодняя действие распространяется на выгороженный пул квартир. После 31 декабря их не возбраняется приобрести со скидкой вплоть до 25%, в том числе с использованием ипотеки. «По причине дисконту наши клиенты смогут сохранить до 18,6 млн рублей, – комментирует

Лиля Арцибашева, торговый директор Regions Development. – Учитывая, точно на финальной стадии готовности комплекса стоимостное выражение лотов в нем вырастет ориентировочно на 15%, неотложно появился прекрасный поджопник приобрести здесь квартиру со значительной выгодой».

В жилом комплексе «Преображенская участок», который оный же девелопер строит в районе Преображенское, запущен (дисконтирование 21%. Минимальная себестоимость однокомнатных лотов со скидкой составит 15 млн рублей, тем временем как ранее они продавались согласно 19 млн рублей.

В премиальном квартале «Прайм Стоянка» от Optima Development, каковой возводится в Хорошевском районе Москвы, как и началась предновогодняя поступок, которая распространяется получи определенный пул лотов. Вплоть до конца года их допускается приобрести со скидкой 20%. «Так как проект в течение 5 парение лидирует по продажам в премиальном сегменте, значительных дисконтов сверху квартиры мы в вознесенье не делали, – отмечает

Митяша Голев, коммерческий глава Optima Development.

– Отчего советую всем, который рассматривал покупку в «Прайм Парке» иначе говоря вообще в премиальном проекте, употребить уникальным новогодним предложением с выгодой перед 20% на урезанный пул квартир».

Аж если на врученный момент все «акционные» квартиры раскуплены (отлично, такое бывает, рано или поздно жилой комплекс популярен), уточните у менеджера, возможен ли персоналистический дисконт. Клиенту, некоторый демонстрирует готовность изо потенциального стать реальным, охотнее идут получи уступки, особенно в конце годы, когда нужно прикрывать отчетный период.

(из)обилие выбора

В декабре вдобавок есть возможность сортировать из всего многообразия планировок даже если в рамках одного проекта. Январь а немного напоминает купеческий центр после распродажи – инвентарь уже не приблизительно широк, и нужных размеров перевелся. То есть ваша милость можете не откопать желаемое в жилом комплексе, бери который изначально делали ставку. Однако, выход имеется. Если нет вы протянули поперед января, посмотрите любое новостройки девелопера, в ЖК которого хотели с руками и с ногами оторвать недвижимость. Игроки с большим опытом и множеством сданных проектов мамой клянусь вас не разочаруют – легко выберите другой ЖК, кто реализуется ими но.

Например, в портфеле компании MR Group – реализованные объекты общей площадью 9,5 миллионов кв. м. В Москве неотложно одновременно реализуется сильнее 10 проектов девелопера, подле этом можно остановить свой выбор подходящий вариант около в любом округе столицы. К слову, на днях у MR Group тоже час скидок, они достигают 15% (убыток при этом – вплоть до 15,8 млн рублей). Изучите, яко предлагается в «Павелецкая Сити» (реализуется перекрестно с Level Group), «Метрополии», City Bay, Symphony 34,

MOD,

Famous

и др.

Точность

Как правило, введение нового года сопровождается вступлением в силу новых законов и правил, чисто может существенно оказать воздействие на ценообразование получи рынке недвижимости. Ни капельки или негативно – согласно правилам спрогнозировать не век возможно, особенно в текущих реалиях. А декабрь – сие своего рода «синица в руках»: вас знаете точную ставка квадратного метра и размер минимальной ипотечной ставки. Январь в этом плане – шаткий «журавль в небе». Все-таки, уже известно, кое-что власти до 1 июля 2024 возраст продлили ипотеку с господдержкой. Как ни говорите ставка по ней вырастет после 8%. Так зачем выгодно успеть сделать покупку с привлечением льготной ипотеки любое же в декабре.

Велика допустимость, что в следующем году вырастут ставки согласно субсидированным кредитам через застройщиков. Но тех) пор (пока(мест) девелоперы продолжают рекомендовать околонулевые спецпрограммы. А именно, в ЖК iLOVE и многофункциональном жилом квартале Headliner (девелопер — КОРТРОС) не грех взять ипотеку с 0,1% на урочный час до 30 планирование, при этом нужно вписать первоначальный взнос ото 15%.

Возврат средств

Если нет вы покупаете квартиру в сданном доме в декабре, ведь уже в январе сможете оформить анаплазия всего уплаченного налога получи и распишись доходы физических лиц (НДФЛ) ради предыдущий год. Наименьший размер суммы, с которой возвращается сбавка, составляет 2 млн рублей. Сие означает, что разрешается получить 13% ото данной суммы – 260 тысяч рублей. Удобный случай оформления налогового вычета возникает с лета вступления в право собственности жилым объектом. Купив квартиру в январе, вы придется ждать уж следующего года, так чтоб вернуть часть потраченных бери покупку средств.

Часом осыпались елки

Из этого следует, преимущества покупки квартиры в декабре очевидны. В таком случае есть январь не входя в подробности не рассматривать? Жрать нюансы, дадим ему контршансы.

Если декабрь ассоциируется с суетой, ведь январь – сие дзен. При покупке квартиры важны маловыгодный только ставки и цены – многое зависит ото настроя человека и его занятости. В декабрьской суматохе иногда сложно оценить весь «за» и «вопреки», принять взвешенное разгадывание. Ведь хочется оборонить сделку как впору скорее, поставить галочку и предпринимать наконец подготовкой к Новому году. А в январе у вы будет достаточно времени, чтоб разобраться с нюансами: вас сможете спокойно прошвырнуться по району, постичь его инфраструктуру, потереться со старожилами, дай вам понять, подходит ли вас вообще данная локация.

«В январе желание на рынке недвижимости традиционно падает: кто именно-то продлевает себя отдых и берет декрет, чтобы отправиться в месра, а кто-то ждет окончания банковских каникул и одобрения заявки для ипотечный кредит. (вследствие январские покупатели как и могут рассчитывать нате определенные бонусы с девелоперов, – считает

Митрий Железнов, коммерческий глава «КОРТРОС-Белокаменная».

– Во всяком случае позиция девелоперов насчет январских акций то время) как не сформировалась, игроки рынка будут освоиться на текущую экономическую и политическую ситуацию. В качестве достижения январских сделок отмечу экономию времени, так как в банках и офисах продаж пора и честь знать меньше людей, а как же и предновогодние пробки усложняют до сего времени дела в декабре».

«Бери вопрос, когда повально-таки покупать квартиру – в декабре либо январе? – однозначного ответа перевелся, – подводит итоги

Надя Коркка, управляющий любовник компании «Метриум».

– Блюдо, что можно подать идею: изучите, какие перемены произойдут в законодательстве в будущем году, какие новые программы запускаются, а какие будут завершены, поищите прогнозы экспертов, наподобие это может воздействовать на ценообразование. Во-вторых – проводите правильный мониторинг актуальных предложений получай рынке недвижимости. Благо найдется подходящий трансформация в декабре, совершайте сделку. Не имеется – подождите января. Только учитывайте, что ставки в области ипотеке растут, потому-то, собираясь воспользоваться жилищным кредитом, собирайте документы и обращайтесь в банчишко прямо сейчас. Хана равно одобрение заявки займет какое-так время. Затягивать с сим не советую, потому как что банки могут зажечь процент по ипотеке в кто хочешь момент».

Сольфатор: Метриум