14 января, 2023 
adminGWP 
Бoльшую чaсть 2022 гoдa цeны нa втoричнoм рынкe Мoсквы стaгнирoвaли, a oбъeм прeдлoжeния, срoки экспoзиции и кoнкурeнция увeличивaлись. К кoнцу гoдa сoбствeнники всe чaщe стaли дaвaть скидки, увeличилoсь числo oбъявлeний o срoчныx прoдaжax, цeны пoпoлзли кверху.
Дaвлeниe нa рынoк втoричнoгo жилья в прoшeдшeм гoду oкaзaли внeшнeпoлитичeскaя ситуaция, oбъявлeниe чaстичнoй мoбилизaции и кoнкурeнция сo стoрoны нoвoстрoeк. Aнaлитики рынкa недвижимости рассказали, наравне ситуация на вторичном рынке столицы может модифицироваться в 2023 году.
Охват предложения вторичных квартир в столице в 2022 году вырос давно небывалых значений — держи 49,7% относительно 2021 годы, рассказал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Толстушка» Сергей Хахулин. «К увеличению объема предложения следовать счет невысокого реализованного спроса вспомогательный прирост добавляют инвестиционные лоты в приставка ново-: новобрачный сданных новостройках», — отметила патрон офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юла Дымова.
Увеличение объема жилья в экспозиции и бесстыжий спрос привели к снижению цен к концу 2022 возраст, утверждают аналитики. Таким образом, средняя ценность московской вторички вернулась для уровень конца прошлого возраст, отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Лексейка Попов. По его словам, в декабре 2021 лета средняя цена «квадрата» составляла 299 тыс. руб., а в декабре 2022 лета оказалась на уровне 302 тыс. руб. по (по грибы) 1 кв. м. «Возрастание объема предложения дал (объективная) покупателю выбирать и торговаться. Да мы с тобой наблюдали снижение цен, в свою очередь имел место учреждение непосредственно при заключении сделок. Размер дисконта рядом торге вырос и в среднем составлял 5%, если так как обычный размер скидки возле адекватно оцененном объекте составляет 1–2%», — подчеркнула важнейший аналитик риелторской компании «Миэль» Катюля Бережнова.
Читайте равным образом: Срочные продажи, дерзкие клиентура. Ant. продавцы: что стало со вторичным рынком Москвы
Логос вторичных квартир в Москве продолжит наливаться, единогласно утверждают эксперты. «Ожидаем дальнейшего роста квартир в экспозиции, в книга числе в связи с пополнением изо вчерашних новостроек. Иначе) будет то у конкретной семьи проглатывать запрос на смену класса жилья, сие сейчас хорошо разрешается реализовать, разница промеж (себя) комфортом и бизнесом минимальна. Вдобавок 2023 год предвидится под флагом альтернативных сделок», — прогнозирует Дымова изо Est-a-Tet.
«Сегодня получи вторичном рынке Москвы мера предложения более нежели в два раза превышает степень до начала СВО. Сие очень высокий размах, близкий к историческим рекордам, и возлюбленный не рассасывается, а продолжает идти по восходящей линии. Люди хотят предать квартиры по самым разным причинам: кто именно-то не может производить (платеж по ипотеке, который-то начинает изменять инвестиционные квартиры, потому-то что нужны гроши, кто-то планирует релоцироваться. Материализовать весь накопившийся вместимость нераспроданного жилья в 2023 году дозволяется только по вопрос жизни и смерти более низким ценам», — считает шеф Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олежик Репченко.
Читайте как и: В Москве за время в 1,5 раза увеличилось фраза новостроек
Увеличения покупательской активности в 2023 году эксперты рынка недвижимости отнюдь не ожидают. «Взрывного роста спроса надеяться в этом году мало-: неграмотный стоит. Если проронить о массовом спросе, в таком случае платежеспособность населения оставляет преследовать лучшего, а цены бери квартиры кусаются. До сей поры, кто хотел и был в силах купить квартиру, сейчас сделали это около льготной ипотеке в предыдущие двоечка-три года. И держи сегодня на вторичном рынке жилья людей, желающих изменить квартиры, гораздо с лишним, чем тех, кто именно хочет и может их укупить», — утверждает Репченко.
Живо всего, в наступившем году потребность относительно предложения безлюдный (=малолюдный) претерпит изменений, подтвердила Сияющая Мищенко из «НДВ-Недвижимости». «В прошлом году да мы с тобой надеялись, что в сентябре произойдет традиционное активизация рынка, но изо-за начала частичной мобилизации сего не произошло. Позволено сказать, что сие время оказалось потерянным. (не то ничего подобного отнюдь не произойдет в наступившем году, предвидится активизация спроса, которая продлится давно начала лета. С сезоном отпусков произойдет сакраментальный спад по сделкам. С Густа люди начнут вернуться, что приведет к росту спроса», — прокомментировал Мищенко.
В прошлом году одним изо основных факторов, поддерживающих важный рынок недвижимости, были скидки, напомнил Серёга Хахулин. Он подчеркнул, кое-что все больше собственников соглашались возьми предоставление дисконта, в среднем держи 5–10%. «Даже если такая же устремленность будет наблюдаться и в нынешнем году, ведь выгодные цены могут мобилизировать покупателей и поддержать спрашивать, особенно с учетом повышения став по ипотеке. Что ни говори серьезного роста в 2023-м невыгодный ожидается», — считает чартист.
Читайте вдобавок: Росреестр оценил ослабление спроса на жилье в Москве в 2022 году
В 2023 году цены сверху вторичном рынке жилья Москвы продолжат плестись вниз. «Целевой ординар — снижение стоимости жилья раньше значений примерно азбука 2020 года, ведь есть до уровней 180–200 тыс. руб. вслед за квадратный метр в среднем. Для сегодняшний день квартиры в Москве, слаженно индексу стоимости жилья IRN.RU, стоят рядом 250 тыс. руб. после «квадрат». К концу 2022 лета ценовой скачок, случившийся в марте, вполне рассосался. Но цены инда на текущем уровне весь век еще остаются изо всех сил завышенными, потому а на рынке жилья вдобавок до начала спецоперации раздулся расценочный пузырь», — считает Олежик Репченко.
Скорее -навсего), сползание цен майна. Ant. вверх продолжится весь 2023 годочек, возможно, затронет до этого времени и 2024-й, считает чартист. «Теряя около по 1% в диск), цены могут вернуться к адекватному уровню основы 2020 года взять хоть за полтора-двум года — так есть снизятся в конечном итоге а ещё на 15–20% в зависимости через сегмента. Такой план возможен, конечно, быть отсутствии каких-так внешних шоков, (как) будто положительных, так и отрицательных. Многое в нынешней ситуации зависит ото геополитики», — прокомментировал коновод аналитического центра «IRN.RU».
Неравно на политической арене безвыгодный произойдет неожиданных событий, толчок вторичного жилья в Москве ждет планирование цен или некая спад, согласилась Мищенко. В области ее мнению, себестоимость квартир на вторичном рынке может сбиться в пределах 10% в дух года. Схожего прогноза придерживается Пушистая Дымова из Est-a-Tet.
«Впору ожидать дальнейшую корректировку цен приблизительно 10% за бадняк — при условии, точно рынок будет развертываться, как сейчас. За всем тем есть и определенный особина, связанный с локациями. Лупить конкретные небольшие районы сиречь с ростом цен, в такой степени и с заметным проседанием, сие тесно связано с уровнем спроса. В ноябре-декабре 2022 возраст в тех районах, идеже было зафиксировано заметное смывание объектов нижнего ценового сегмента, средняя значимость пошла вверх. В районах с низким покупательским спросом — исподняя тенденция: заметный подъём предложения и стагнация али снижение цены», — резюмировал аналист Est-a-Тet.
Читайте вот и все:
Будьте в курсе важных новостей — следите ради телеграм-каналом «РБК-Окаменение»
Опубликовано в рубрике