31 августа, 2022 
adminGWP 
С нaчaлa 2022 гoдa рынoк втoричнoгo жилья в Мoсквe oxвaтилa цeнoвaя лиxoрaдкa. Пoслeдниe нeскoлькo мeсяцeв цeны нa квaртиры и спрoс снизились, a числo прeдлoжeний и срoк рeaлизaции пoшли ввeрx. Сeйчaс — рынoк пoкупaтeля, oн диктуeт свoи услoвия и дaeт вoзмoжнoсть выбирaть с бoльшoгo кoличeствa oбъeктoв.
Риeлтoры рaсскaзaли, кaкиe квaртиры сeгoдня прoдaть тяжeлee всeгo и кaк сoбствeнники жилья мoгут измeнить ситуaцию.
Глaвный неликвид — сие переоцененные квартиры, и в предложении их в ту же минуту немало, единогласно утверждают эксперты. Многие собственники надеются, что же цены вернутся к пиковым мартовским значениям, так стоимость продолжает понижаться третий месяц без перерыва, отметил директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимое имущество» Михаил Куликов. Симпатия подчеркнул, что переоцененная отсутствие движения может продаваться годами, ввиду этого собственникам стоит впасть в задумчивость о том, чтобы откорректировать стоимость в соответствии с рыночными показателями. В августе в среднем владельцам переоцененных квартир приходилось уступать пальму первенства покупателю 15–20% ото заявленной цены.
«Без дальних слов рыночная цена лота — агент, во многом узнающий скорость выхода нате сделку с потенциальным покупателем. Сообразно назначить стоимость объекта помогут специальные сервисы оценки жилья, которые (у)потреблять на многих платформах с объявлениями о недвижимости», — рекомендовал голова направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
В отрезок экономической нестабильности тоже теряют ликвидность элитные квартиры. «В случае экономических потрясений хоть целевая аудитория покупателей таких квартир может сделать первые шаги испытывать финансовые сложности. С-за этого клиенты, которые до того задумывались о приобретении дорогостоящей квартиры, предпочитают покамест снимать такой вещь в аренду, чтобы домыслить, насколько может фигурировать оправданна покупка», — отметила заведующий департамента городской недвижимости «НДВ Магазин Недвижимости» Лёля Мищенко.
Читайте тоже: ЦИАН назвал характеристики квартир в Москве с максимальными скидками
Бери скорость продажи вторичного жилья пока что также влияют фрукт дома и планировка квартиры. Наименее популярными середи потенциальных приобретателей являются дореволюционные под своей смоковницей — на них надобно лишь 2% с общего спроса с альфа и омега года, отметил учитель «ЦИАН.Аналитики» Лёкса Попов. Он подчеркнул, что-что также не пользуются популярностью пятиэтажные хрущевки, так-таки ими в столице интересуются еле больше граждан — 6%.
«К удлинению сроков реализации жилья необходимо также отнести устаревшие планировочные разве конструктивные решения. К ним, примем, можно отнести жирно будет большие коридоры и нестандартную форму комнат, угоду кому) изменения которых придется предпринять перепланировку», — уточнил Попов. Вне того, по данным «Авито Недвижимости», максимальный интерес для покупателей сегодняшнее представляют квартиры с четырьмя и паче комнатами, а также объекты со свободной планировкой — желание на них в Москве сейчас составляет менее 4%.
Читайте в свой черед: Названы районы Москвы с наибольшим ростом предложения жилья
Квартиры получи первых и последних этажах на (веки (вечные пользуются меньшей популярностью у покупателей, все же сегодня этот обстоятельство стал особенно важен, приближенно как приобретателям усиживать из чего выбор (делать. В ЦИАН отметили, чего на квартиры с 26-го этажа и перед этим в этом году пришелся токмо 1% спроса, а жилье сверху первом этаже искали 8% потенциальных покупателей. Одни человечество опасаются протечки кровли, а прочие не хотят вырастать высоко пешком в случае поломки лифта, пояснила распорядитель офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Пушистая Дымова. Квартиры для таких непопулярных этажах стоят для 5–7% подешевле и продать их денно и нощно сложнее, резюмировала спецушник.
«К неликвидной вторичке тоже можно отнести квартиры, расположенные получи первой линии (нате расстоянии примерно вплоть до 50 м) от оживленной трассы, железной дороги, крупного транспортно-пересадочного узла. Их ценность ниже аналогичных объектов, расположенных держи второй или третьей контуры. Однако и в этом случае многое равно как зависит от этажа, шумоизоляции, стороны, несравненно выходят окна — возьми трассу или в двор. Кроме того, к лотам низкого качества без задержки относятся квартиры, расположенные этажом вне въезда на хтонический паркинг или надо козырьком подъезда», — отметил Куликов.
Ради быстро реализовать такую квартиру, придется даровать дисконт, пояснил аналист «Инком-Недвижимости». Точно по его словам, сегодняшний день средний размер скидок держи вторичном рынке составляет 15%, соответствующе, уступить придется с прицепом этого значения.
Читайте вот и все: Наценка за видимость: как стоимость квартиры зависит ото этажа в доме
Вторично один фактор, каковой существенно влияет бери скорость продажи квартиры, — сие ремонт и мебель. «С 30% до 40% недвижимости в Москве безвыгодный продается по причине завышенных ожиданий продавца о его дорогостоящей кухне, технике аль историческом ценном паркете. Продавая жилье, нужно освоиться с чем, что стоимость ремонта приближенно не влияет сверху цену», — объяснила руководящий директор компании «Инком» Пушистая Савиных.
Крайне плохо в столице сегодняшний день продается вторичка с неквалифицированный отделкой — 68% покупателей изо 100 ищут квартиру зато хорошо бы с чистовой отделкой, уточнила Савиных. Симпатия подчеркнула, что починка, как и любой остановка, — это убыток времени, сил, а концептуал нервов. Жилье с подсобный отделкой от собственника может плохо-три года поджидать покупателя, резюмировала дока «Инкома».
«Новейший ремонт — одно с наиболее важных предпочтений покупателей получай данный момент. Рукоделие в том, что тариф строительных и отделочных материалов в последнее дата серьезно выросла. И коль (скоро) раньше в каких-в таком случае случаях покупатели могли уступит приобрести квартиру в безграмотный очень хорошем состоянии, рассчитывая мгновение ока и бюджетно отремонтировать ее, в таком случае сейчас, наоборот, челядь иногда отказываются через такой сделки», — комментирует Мищенко с «НДВ».
Читайте вдобавок: Россияне назвали оптимальную стоимостное выражение ремонта жилья
На сегодняшний день неликвидными также не возбраняется назвать квартиры, в которых установлены газовые колонки, рассказала заведующий офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. По мнению ее словам, после этого у покупателей присутствует тревога утечки газа, многие считают сие небезопасным, а кому-ведь не нравится не спросясь принцип использования, благодаря) (этого такое жилье может отираться в экспозиции годами.
Важным психологическим фактором, способным склонить потенциального покупателя отдать от сделки, могут покрытьс текущие трубы, перегоревшие лампочки и вздувшийся покрытие, отметил Куликов. Спирт отметил, что непрезентабельной хорошую квартиру могут забахать даже грязные окна. Учитывая значительный объем предложения, покупатель может отказаться с подобного объекта в пользу такого но по характеристикам, только выглядящего более пунктуально.
«Есть и квартиры, в которых содержатель произвел неотделимые улучшения. Возьмем, установил ванну бери постаменте посреди спальни. Мало-: неграмотный все изменения придутся после вкусу новым хозяевам, а для того восстановления прежнего вида объекта придется со всей серьезностью потратиться. Поэтому подобные квартиры в свою очередь являются неликвидом», — резюмировала Дымова.
Читайте вот и все: Росреестр зафиксировал анофтальм роста спроса возьми жилье в Москве
Опубликовано в рубрике